惊！库存28个月的花都，毛坯洋房都卖到了3.8万/㎡！
数据，往往能窥见楼市最真实的一面。
作为楼市晴雨表的新房库存量，可以直接看出整体楼市的健康程度。
据克而瑞数据显示，截至7月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅）库存总量为936.52万㎡，环比减少1.9%，库存量连降三月。
众所皆知，去化周期越长，所面临的去化压力就越大。
纵观广州11区，花都去化周期高达27.7个月，全市最高。
其实，一直以来，花都库存量一直是老大难的问题，因为作为拥有众多大盘的郊区，以颐和山庄、颐和盛世为代表的项目，在产业、交通配套方面均无吸引力，很难吸引买家进驻。
但是，随着地铁9号线通车后，多个全新盘入市，一直面临这巨大去化难题的花都，房价早已破“3”冲“4”了！
例如，花都湖板块的都湖国际，其毛坯售价就高达3.8万/㎡；越秀臻悦府8月推出的96-136㎡复式四房，均价约3.4万/㎡。
而在即将到来的“金九银十”，花都区的主战场就是滨水新城板块，7大项目有5项目将正式入市。
其中，阳光城兰园·翡丽湾已7月27日开放销售中心，项目首推产品面积段涵盖90-122㎡三四房产品，小高层设计，全南向望花都湖，均价待定。
其实，从2017年起，花都湖板块多宗地块的成交楼面地价，已经可以窥见花都楼价破“3”冲“4”了的未来了。
2017年10月，越秀地产拿下凤凰路宅地，折合楼面价17115元/㎡，创历史新高，2018年花都又出让了5宗宅地，均集中在花都湖周边（滨水新城），楼面价都不低。
这5宗地块宗成交总价超100亿，最低楼面价1.4万/㎡，最高也破1.7万/㎡，按照这个地价算，3万/㎡的价格在情理之中。
而支撑这个地价的是，花都湖板块（滨水新城）超高规格的规划！
花都滨水新城对标珠江新城，规划居住人口约26万人；将在教育组团内规划新建3所中小学；产业组团方面将引入华南电子信息产业园，打造国家级电子信息产业基地，助推产业转型升级。
马向明
广东省城乡规划设计研究院总规划师
花都滨水新城是花都“最好的地段”。
其位于花都重点打造的空铁融合发展核心区南部，位处北站商务区、花都CBD和空港商务区“黄金三角”，占据花都最优区位，各种资源要素，如自然资源、交通规划、产业引入、教育配套都相对更集聚。
此外，地铁9号线快速联通不同的功能区间，推动经济“黄金三角”的串联，增强区域内各个板块的优势互补。
而滨水新城在新时代的工业核心——智能电子方面的产业规划具备前瞻性的优势。
赵卓文
广东房协土地与产业研究中心主任
目前是花都历史性的投资机遇。
地铁9号线的嘉禾望岗站，周边一手楼价已是5万+，但花都湖旁边的楼价还只是其一半左右。
未来花都的轨道建设还将继续发展，可以预见花都楼价还将继续向上。
数据来源：克而瑞广州
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